không ít mong muốn tiếp tục phá tan “băng” môi trường BĐS Nhà Đất sau một thời gian dài ngay giống như chạm đáy, rộng khi nào hết, quan tâm đến người tiêu dùng để kích thích nguồn cầu phải là phía đi của công ty BĐS Nhà Đất trong thời gian đến.

nhận định và đánh giá này được đưa ra trên Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội trong khủng hoảng” do khu vực Thương mại dịch vụ cũng như Công nghiệp nước ta (VCCI) cũng như cộng đồng BĐS Nhà Đất nước ta tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS đã quá “thấm thía” khi những doanh nghiệp đang xuất hiện lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ tương đối cao khiến không ít doanh nghiệp ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 có số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ VNĐ từ nhà đầu tư trả tiền trước), trong những lúc vốn chủ nắm giữ của khách hàng chỉ với 235 tỷ đồng. tương tự, chủ cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn đến cuối năm 2011 là một.789 tỷ VNĐ trong những khi vốn công ty sở hữu là 712 tỷ việt nam đồng tiền bên và tương đương tiền thời điểm cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ VNĐ.



tìm hiểu thêm : Nhà Và Đất bến tre có mức ngân sách ra làm sao ?

theo hiệp hội BĐS Nhà Đất Việt Nam, ở phần nhiều nhiều dự án công trình dự án BĐS thì đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của bank dịch vụ thương mại. nhằm xoay sở vào thời kỳ “đóng băng” mới đây, Xu thế chuyển nhượng một trong những phần hay toàn bộ dự án công trình hoặc phương án “bán lúa non”, giao thương sáp nhập qua thị trường chứng khoán nhằm thu tiền về… đang khi là chiến thuật khôn ngoan của nhiều công ty.

Chuyên dự án các dự án công trình khu đô thị xanh, trung tâm căn nhà sống sinh vật cảnh được mang đến là phân khúc sức hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng đại diện INT Group với các dự án công trình sinh vật đang triển khai tại các khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh bên cạnh Hà Nội cũng mang đến rằng chưa hạn chế khỏi cái không dễ cộng đồng.

“Giai đoạn này công ty chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án mà sau này chưa mang lại đc tiền của cho chính bản thân, chỉ tập kết trong nhiều dự án trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất nước ta cho thấy, giá chỉ Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm qua được chào bán quá thấp, nếu theo đo lường thì chất lượng hiện nay ròng của BĐS sẽ âm.

“Tức là hiệu suất cao dự án công trình không thể và công ty đầu tư nhiều dự án công trình phải đánh đổi vô số nhằm đồng ý xuất kho với giá bán hiện nay nay”, ông Mai nói.


hơn khi nào hết, xem xét người sử dụng để kích ưa thích nguồn cầu phải là hướng đi của người tiêu dùng Bất Động Sản Nhà Đất trong khoảng time tới

Kích ưa thích nguồn cầu

Theo ông Mai, sau quyết định mở van tín dụng cho BĐS của bank ngôi nhà nước, tuy những doanh nghiệp lớn không thể tiếp cận gần đc vốn vay nhưng động thái này sẽ cải thiện đc niềm tin của thị trường. Cùng đó, thực tế cũng cho biết thêm chu kỳ suy thoái của nhân loại và tại Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc đứng lên.

“Do đó tôi mang đến rằng ngay bây giờ đang được là điểm gãy của môi trường cũng như là thời gian chu kỳ băt đầu phát triển. trọng điểm ngay lúc này là cần chú trọng xúc tiến nguồn cầu”, ông Mai nhận định.



tham khảo thêm : thị trường BĐS Nhà Đất Bến Tre xuất hiện các chuyển biến như thế nào

bên cạnh đó, với những công ty lớn có nguồn tài chính tốt, những công ty lớn không phải vay vô số cũng như doanh nghiệp có chỉ số lòng tin cao đã giải phóng đc nhiều khoản vay hiện tại thì sẽ có cơ hội có nguồn ngân sách mới, hỗ trợ dịch vụ ra thị trường cũng như tiên phong thị hiếu thời gian ngắn vào giai đoạn đến.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội quy hoạch nước ta lại cho rằng: nhưng vẫn không thể tiến hành chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo nhận định tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy khó khăn, mà BĐS như 1 nhiệt kế, kinh tế tài chính đất nước suy giảm hạ nhiệt thì làm sao khí hậu của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào thì cũng không giảm rất nhanh, trong khi nguồn cung luôn có tính trễ về thời điểm. vì thế, thời gian này nếu khách hàng nào khôn ngoan có khả năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ sản phẩm lúc thị trường ấm trở lại thì doanh nghiệp lớn đó sẽ đi lên được.

dưới góc nhìn của người đến vay, chuyên gia Cấn Văn Lực đến rằng, với mức lãi suất 16-17% cho người vay để mua nhà nếu như so với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu trong và nhất là rủi ro mang lại vay Bất Động Sản thì đây không cần là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin ngày nay của môi trường không cần khi là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tư tưởng của người dân đang rất hoang có không biết đầu tư theo phía nào vì vậy chúng ta chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã đến lúc người tiêu dùng nên triết lý rõ ràng rộng về tương lai thì thị trường Bất Động Sản tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.